Почему «замерзла» первичка?
29.05.2009
Кризис!
Кризис - самый простой ответ. Но если заглянуть поглубже, то увидим, что у застройщиков пропала связь с инвестором. Инвестор сегодня по многим причинам не вкладывает деньги в первичную недвижимость. Результирующая - стройки стоят.
Почему строительная компания выстроив дом на 70-90%, и имеющая доходность более 30%, не может сегодня достроить дом и передать квартиры инвесторам? Ответ банально прост: денег инвесторов, формирующих инвестиционный пакет для строительства дома, которые должны быть направлены на строительство конкретного объекта «А», давно нет.
А где деньги?
Деньги, как известно любят оборот! Поэтому большинство строительных компаний, заботясь о своем дальнейшем бизнесе, и сокращая период оборота средств, планируемую прибыль и часть инвестиций объекта «А» вложили в новые строительные площадки для возведения объекта «Б».
Почему вложены деньги от объекта «А» в объект «Б»?
Потому что инвестор в «забор» вкладывать не будет. Необходимы первичные инвестиции на возведение фундамента и первых трех этажей. Дальше инвестор сам несет деньги.
Кто поможет? Только банки?
Кредит под объект «Б» даст возможность достроить объект «А». Но кредит то необходимо отдавать. Т.е. брать строительная компания кредит будет в том случае, когда макроэкономические показатели будут давать положительный импульс. А загвоздка в том, что строительство дает более 30% ВВП, и круг замыкается. Разорвать круг, как ни банально, сможет та же строительная компания, снизив цены на квадратный метр инвестиций до привлекательного уровня.
http://kvartmarket.kiev.ua