экспертная оценка квартиры для продажи можно ли не делать?
В Украине ответ однозначный: для официального оформления сделки купли-продажи у нотариуса экспертную оценку квартиры делать обязательно.
Согласно законодательству, без официального отчета об оценке недвижимости невозможно законно продать квартиру. Вот основные причины, почему это так:
1. Налогообложение
Нотариус обязан рассчитать налоги и сборы, которые вы (или покупатель) должны заплатить при сделке (госпошлина 1%, военный сбор 1,5%, а в некоторых случаях и НДФЛ 5%). Эти суммы рассчитываются исходя из стоимости недвижимости. По закону, базой для налогообложения является сумма, указанная в договоре, но она не может быть ниже оценочной стоимости, определенной экспертом или автоматической системой.
2. Единая база данных Фонда Госимущества Украины
Каждый отчет об оценке должен быть зарегистрирован в Единой базе данных Фонда государственного имущества Украины. Ему присваивается уникальный номер. Нотариус перед заверением сделки обязан проверить наличие этого отчета в базе. Без него технически невозможно провести регистрацию договора в реестре.
Какие варианты прохождения оценки?
На текущий момент в Украине существует два основных способа получить оценку:
- Платная (экспертная) оценка: Если автоматическая система выдала слишком высокую стоимость (что бывает часто), вы имеете право обратиться к сертифицированному оценщику. Он подготовит отчет вручную, учитывая реальное состояние квартиры, ремонт и другие нюансы. Это стоит денег, но может значительно снизить сумму налогов, если рыночная цена объекта ниже «автоматической».
Когда оценка НЕ нужна (исключения):
Оценка не требуется в крайне редких случаях, которые не касаются классической продажи, например:
- При наследовании недвижимости наследниками первой и второй очереди.
- В некоторых случаях дарения между близкими родственниками (первой и второй степени родства).
Итог: Если вы планируете именно продажу, экспертная оценка недвижимости — это обязательный этап подготовки документов. Рекомендуется делать её ближе к сделке, так как срок действия отчета обычно составляет 6 месяцев.
Возможно вас заинтересует статья : Факторы, влияющие на стоимость недвижимости при оценке
